勞工首次購屋貸款

男友之前購買一房子

當初是用勞工首次貸款的名義

房屋所有人也是男友的

現打算結婚後

將名字改為夫妻共有

是否有什麼限制？ 如：1.因男友當時是用勞工優惠首次貸款

房屋的所有人可以改嗎？2.如果房子名字改為夫妻共有

會影響我未來使用勞工優惠首次貸款嗎？3.如果房子名字改為夫妻共有

會沿生出什麼費用？遇到這種問題是

是不是一開始購買以夫妻的名義一同購買會比較好？
１．因男友當時是用勞工優惠首次貸款

房屋的所有人可以改嗎？Ａ：可以。

....................................................................２．如果房子名字改為夫妻共有

會影響我未來使用勞工優惠首次貸款嗎？Ａ：勞工優惠首次貸款限制夫妻只能申請一戶。

因為無論房子名字有無改為夫妻共有

勞工優惠首次貸款限制”本人及家庭眷屬經財稅資料查詢

均未曾有任何房屋座落紀錄”。

勞工貸款申請：(一)勞工保險年資應符合下列條件之一：１一般產職業勞工：參加勞工保險年資累計滿一年以上者。

２身心障礙及原住民勞工：參加勞工保險者

年資不予限制。

３適用勞動基準法第八十四條規定之「公務員兼具勞工身分並加入公保者」︰參加公保累計年資應比照三之(一)之１及２規定。

(二)住宅狀況應符合下列條件之一：１無自有住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢

均未曾有任何房屋座落紀錄。

２二年內首次建購一戶住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢須未曾有任何房屋座落紀錄

僅在九十二年十一月十五日以後

由本人或其配偶首次建購一戶住宅

並於取得所有權之日起三個月內辦妥金融機構超過七年之長期住宅貸款

尚未全部清償者。

※ 「二年內首次建購一戶住宅者得申請本貸款」之規定將於二年後取消

自九十二年起一律回歸以「無自有住宅者」為本貸款輔貸範圍。

另有房屋座落紀錄申報作業︰１申報之資格條件：勞工本人或家庭眷屬名下另有房屋座落紀錄

該座落符合下列標準

得視為無自有住宅者准予申請本貸款：(１)房屋持分面積：勞工本人以四十平方公尺計算

並依申請戶內之眷口數

每一眷口加計十七平方公尺

全部持分面積不超過一百平方公尺。

(２)房屋評定現值：依持分面積比例計算在新台幣十萬元以下者。

２應檢附之證件：(１)土地登記簿謄本。

(２)建物登記簿謄本。

（該房屋座落如屬未辦理保存登記之建物

則可免附）(３)房屋稅籍證明書。

３未依規定申報者

經查出後一律不得申覆

並取消資格。

貸款額度：每戶最高220萬元。

勞工負擔利率：目前為年息2.52厘。

　申請方式：勞工得於申請期間填妥申請表格並檢齊證件

依規定向工作所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請

或委請任職單位或職業工會代為團體辦理。

....................................................................３．如果房子名字改為夫妻共有

會沿生出什麼費用？Ａ：結婚後可以辦理”贈與”將土地及房屋移轉二分之一登記至你名下。

契稅：贈與移轉按核定契價課徵百分之六。

土地增值稅：夫妻間相互”贈與”

不課徵土地增值稅。

贈與稅：夫妻間相互”贈與”

不計入贈與總額！

（免贈與稅）所需費用：１．契稅（贈與移轉按核定契價（房屋現值）課徵百分之六）２．印花稅（移轉現值千分之一）３．地政移轉規費（移轉現值千分之一加書狀費一張80元）４．代書費（土地移轉約$5000元

建物移轉約$5000元

申報土地增值稅約$1000元

申報契稅約$1000元

申報贈與稅約$1000至$2000元)※ 土地移轉現值：土地面積 x 土地公告現值 (地政事務所於每年七月公告) ※ 建物移轉現值：房屋現值 (稅捐處房屋評定價格)所需資料：１．土地所有權狀（正本）２．建物所有權狀（正本）３．印鑑證明書一份（男友）４．身份證正反面影本（雙方）５．印鑑章（男友）６．普通印章（妳ㄉ）※ 沒有主動至銀行辦理房屋貸款的”義務人兼債務人變更”

房屋貸款的義務人兼債務人仍然是你先生名字

義務人兼債務人是不會自動變更的！

.....................................................................４．是不是一開始購買以夫妻的名義一同購買會比較好？ Ａ：是的！

如果購屋時已經結婚

而登記於夫妻二人名義

就可以省下目前欲辦理移轉持分的代書費及規費了！

※ 但是購屋時你們還沒結婚啊！

參考資料 工作經驗
將名字改為夫妻共有

基本上不影響未來使用勞工優惠首次貸款

因為夫妻的財產是一併計入的

即使沒有將名字改為夫妻共有

還是認定您有自用住宅的。

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